【润栖府】

售楼处位置：

时代正荣-润栖府销售中心位于紫东创意园G4栋一楼大厅

品牌：时代正荣润字城东第❷字时代正荣-润栖府前身是马群G05 地块，是时代中国地产于2021年2月25日拿下的优质地块；润栖府由时代中国与正荣地产合作开发，打造环紫金山板块全新著作

【基本信息】

1、开发商：时代中国+正荣地产

2、物业公司：时代邻里（一级资质+上市公司+top12）

3、容积率：约2.2

4、楼栋数：7栋住宅+1栋商业

5、楼层数：18-20层

6、面积段：建筑面积约89、104、125㎡

7、交付标准：精装修

8、产权：70年

9、绿化率：约35%

项目区位：

项目属于栖霞区马群街道；城东门户，紫金山东侧约2公里，金马路南侧约1公里，中山门大街北侧约350米，2、4、12号线3条地铁交汇，马群TOD、白水桥TOD、金马路TOD三大交通枢纽、商圈的几何中心，依白鹅山而建，外观紫金山，环境宜居，交通便利，真正的闹中取静，城东主城稀缺地块

交通：

居住在我们润栖府，交通出行非常方便，周围交通线路四通八达。

1、公共交通：

①西侧s6（开始试运营，年底通车）、12号线（规划预计26年通车）两条地铁交汇站白水桥站约350米，一站马群视屏1

②北侧2、4、12号线（规划）三条地铁交汇金马路站约1.2km③西侧2、s6、麒麟有轨电车、12号线（规划）4条交通交汇马群站约2km

2、自驾出行：

①项目东临马高路北延（图中宁芝路）预计年底通车，主干道双向6车道，马高路北延可以讲是马群、麒麟、金马路、仙林中心四个板块连通的交通要道，马高路向北依次无缝对接 金马路、奔马路、灵山北路、仙林大道，与金马路TOD、马群TOD、仙林商圈互融；向西直接中山门大街到新街口（中山门大街马群段目前在拓建由原来的6车道拓展为双向10车道）视频2

②距离马群公路枢纽约1.2公里直接上绕城、沪蓉（非收费段）、宁洛高速（非收费段）抵达南站、河西、城北、江北新区等

3、三TOD 交汇：

可理解为为城市综合体：依据多维交通枢纽（轨道交通换乘、公交总站、出租车、短长途客运为一体）建设包含商业综合体、写字办公楼、住宅、为一体的超级综合体叫TOD ；

润栖府约2公里范围内聚集城东3大TOD分别是马群TOD、金马路TOD、规划中白水桥TOD（南京一共8大TOD，像南京南站、南京北站、河西元通等）视屏3

马群轨道交通枢纽预计21年年底同s6号线一起投入运营，公交停保场、中垠紫金广场预计22年投入运营

金马路TOD目前已经建成，预计明年投入运营，商业综合体目前已经完成招商，预计年底开业，包含约3000平方的购物超市，自带约5000方的菜场，与润栖府相隔4-5个小区约1.2公里

教育配套

①项目北侧仅隔中海钟山印一个小区规划有一所占地约5700平方幼儿园和一所占地约3.2万方（润栖府项目占地体量相当）的小学教育用地后期由栖霞区教育相关部门进行划分（栖霞区教育集团、和教育质量有目共睹，加上板块内生源条件优越）（来源于 2016 年南京市马群单元和南湾营单元控制性详细规划公 示，以政府相关主管部门公示最新信息为准）

②项目附近公办学校目前有紫金小学、南京市第一中学马群分校等

③民办学校目前有，距离我们项目 2 站地铁南京师范大学附属中学仙林分 校，3 站地铁南京外国语学校仙林分校，都是近距离范围内有名的民办学校。 

生态环境

①项目距离紫金山直线距离约1.5公里。是江南四大名山之一，森林覆盖面积占据全市森林覆盖面积的15.6%。这里也有南京骑友最爱的骑行路线——环陵路，环陵路是南京的礼宾大道，也是连接南京人和紫金山之间的脉络，全长近4000米，道路两侧是郁郁葱葱的法国梧桐，随处可见骑行人员和背着单反拍照的摄影爱好者。依傍“城市绿肺”紫金山，是南京含氧量最高的地方。也是著名的富人区板块。

②润栖府西邻白鹅山；真正的临山景观房，环境舒适，做到了闹中取静，非常宜居

商业汇聚

出则繁华入则宁静

①项目自带一栋商业小广场约695平，总高2层，1层层高约4.8米，2层层高约4.2米，满足家门口日常生活配套

②项目北侧约1公里处绿地万科云都会综合体，涵盖3栋写字楼、4栋公寓、约5000平菜场、约2.3万方商业，约3000大型超市，目前已经完成招商，预计年底运营，周边小区有钟山美庐、世茂招商语山、钟山经典、新城璞樾钟山、钟山绿郡、中海钟山印、润栖府等

③项目距离马群TOD一站地铁约2公里，约13万方的招商花园城，目前已经封顶的中垠紫金广场预计2022年运营，建成后无缝对接轨道交通枢纽、公交停保场，涵盖IMAX国际影院、连锁商超、儿童体验区、主题商业街等约50万方④距离仙林中心金鹰湖滨天地约5公里、在建中的苏宁广场、规划的德基广场都在项目附近，吃喝玩乐一应俱全，除此之外，网红书店可一书店即将开业，项目西侧约还有钟山国际高尔夫球场、国际赛马场等高端运动场所。

医疗周到

项目约5公里是鼓楼医院仙林分院，目前为紫东地区一所大型综合三级医院，此外项目附近还将建设公立三级甲等综合医院-江苏省中医院仙林分院，仙林万达茂对面，病床800张，与江苏省中医院本部实行一体化管理。

⛰️项目首开89-104-125㎡

小区内部景观由【一轴一环一区四园】组成：一条中央景观轴线：

以乔木种植为主，回家路上的“仪仗队”给人以曲径通幽的宁静，也是日常散步‍♀️休憩中央景观带

一环：一条彩色塑胶跑道，满足在小区内部的日常的散步、跑步、热身需求，结合外围山景，舒心的环境氛围

一区：儿童游乐区，满足4-12岁小朋友各个阶段游乐需求，涵盖学步区、大型滑滑梯等游乐设施

四园：即四处宅间花园，宅间花园大量采用了南京元素，包括金陵折扇、梅花、竹刻地屏主题元素等

小区北大门示范图两个出入口分别是：北出入口+西出入口

立面由铝板和真石漆组成

约89户型

约104平户型:分为边户和中间户两种，为边户户型

约125户型: