新玄武【招商局中心】

南京第三座“传承系”大宅

招商蛇口“双百战略”的开篇封面之作

百年央企招商局集团礼献金陵的首座产融中心体项目

【一、项目综述】

新玄武·75万方产融中心体自带约23万方城市级TOD综合商业旗舰紧邻紫金山、玄武湖两大城市名片。6、9号线红山新城站地铁上盖“传承系”精装大平层

【二、区位价值分析】

招商局中心购买正当时

玄武：亘古不变的“南京中心”

文化底蕴：玄武区极具文化底蕴，为南京第一区，金陵史册，不出玄武。

城市名片：玄武区精粹了南京近乎所有地标级的城市名片。拥有金陵城最好的“山水城林”资源——紫金山、玄武湖，南京重要的党政军机关及中高等学府也汇聚于此。

玄武区是南京城市中心，配套成熟，土地资源稀缺。南京最好的商业、交通、医疗、教育、政治资源 全部汇聚在玄武区，生活配套非常齐全，所有利好均已兑现，是南京绝对的市中心。

新玄武：南京主城新的发展极。南京主城土地稀缺，新玄武是主城为数不多可供整体开发的土地。

新玄武规划：“两心两廊、两园一带”，打造四种类型的城市功能。片区将建造 210 万方的商业综合体、140 万方的高端住宅和 60 万方的科技研发载体。两心”指的是商务商贸服务中心、科创智慧中心；“两园”指的是红山森林动物园、花卉公园；“两廊”是林荫商业景观长廊、绿色商务休闲长 廊；“一带”是科创特区研发带。生态、文化、商业、配套等全方位发展提速，新玄武未来可期！ 在功能设置上，新玄武着重塑造了四种类型的城市功能：林荫商业活动廊道、科创特区研发带-玄武之光、科创智慧中心、绿色商务休闲廊道、商务商贸服务核心。

“两心两廊、两园一带”

林荫商业景观长廊效果图

新玄武配套成熟 ：在这座产城融合的新城，产业是重中之重，住宅比例仅占 30%左右，即便如此，官方还是大手 笔投入生活配套，用交通、商业、教育等资源向新城输血。

【三、配套优势】

交通：6号线、9号线地铁上盖，红山新城站，预计2024年通车，2公里内还有1、3、7三条地铁线。地块1公里范围内有9条公交路线。红山路、恒嘉路、北苑东路、经五路、大壮观路、领智路、红山南路形成四纵三横格局，通过新庄枢纽直连南京井字内环，快速通达全城。教育：新玄武区域范围内，现有5所小学，2所初中，12所幼儿园；项目西侧即是已建成的南师附小直属分校、科利华中学本部直属分校，均是全市 TOP10 名校。

南师附小分校、科利华中学分校实景图

商业：区域内有约23万方城市级TOD综合商业旗舰——招商局中心、复地滨水商业、 宝龙城 shoppingmall，星河 WORLD 等210万方综合体。区域外6 大商圈环伺，距离新街口商圈仅约 7 公里，周边还有湖南路商圈、中央门商圈、迈 皋桥商圈、晓庄商圈、燕子矶商圈，购物十分便利。

招商局中心商业效果图

生态：三山一湖6大公园环抱，距离玄武湖3公里，紫金山 1 公里。

玄武湖实景图

紫金山实景图

医疗：2公里内1家三级甲等医院：江苏省中西医结合医院。5公里范围内5家知名医院：鼓楼医院、东南大学附属中大医院、中国医学科学院皮肤病医院皮肤病研究所、南京市妇幼保健院分院、南医大二附院分院，为您和家人的健康保驾护航。

【四、项目介绍】

招商局中心项目效果图

招商局中心项目整体占地约17.4万方，总建筑面积约75万方，分为A、B、C、D、E、F六个地块开发，融合产业、商业、高端住宅、酒店等多种业态于一体，并与地铁直接联通，形成大型TOD 项目，为南京带来招商局独有的“海上世界”世界级生活方式。今年计划加推D、E住宅地块，共规划有12栋楼，打造招商 TOP 级“传承系”大宅。区位：玄武区·北苑东路与大壮观路交汇处品牌：招商蛇口项目规模：总建面约75万方，含住宅20万方主力面积：143～181平（坐北朝南）产权年限：70年性质：住宅容积率：2.6梯户：两梯两户精装交付：全装+装修升级包总高：19-26层建筑风格：现代风格景观规划：国际景观大师山水比德操刀，六进礼仪景观物业：国家一级资质——招商物业

【五、项目效果图】

【六、项目户型图】

招商局中心项目面积为143、181㎡两种户型

【八、必买招商局中心的十大理由】

1.招商蛇口：招商蛇口，全国TOP10开发商，万亿央企；

2.招商积余：中国物业服务百强企业综合实力前10名，全国111个城市服务600多个项目的业主；

3.招商蛇口双百战略开篇巨作：南京招商首座城市产融综合体,打造75万方城市主城新地标。

4.南京招商蛇口第三座“传承系”大宅；

5.核心地段：占据南京主城中心新玄武板块的核心位置；

6.一步地铁：无缝接驳地铁6、9号线换乘站红山新城站（建设中，预计2024年建成），1公里内可到达1号线迈皋桥站，2公里内可到达3号线林业大学站、7号线晓庄站，还可换成10号线(已建成）、5号线（在建）、4号线(已建成），共8条地铁，出行十分便利；

7.立体交通：紧邻新庄交通枢纽，纵贯南京；三条快速路通达四方；

8.商圈环伺：楼下就是约23万方全业态招商花园城商业综合体，档次仅此于德基；周边还有宝龙城商业、复地商业中心等210万方的商业；

9.主城生态绿肺：项目紧邻城市双名片紫金山玄武湖，周边六大公园环伺；

10.优质教育：项目一街之隔即是已建成的南师附小直属分校、科利华中学本部直属分校，均是全市TOP10名校；所谓本部直属分校就是将本部优质骨干调入，并由本部直接管辖。

【九、项目位置】

南京市玄武区北苑东路